Onroerend Goed Service Duitsland in Zell (Mosel) - Jong leven in oude muren in het cultuurmonument Mettlacher Hof, voormalige parochie Burg

Please print out this document via your browser!

Kamers:	11
Woonoppervlakte:	360 m²
grondstuk:	1.850 m²

1.700.000,00 EUR

ca. 1.432.930,00

Details

Kelder	Het huis heeft een volledige kelder, de muren van breuksteen zijn gedeeltelijk 1,20 m dik, de gewelfde kelder is gedeeltelijk opnieuw blootgelegd. De kelder (84,60m€) is volledig ontwikkeld en verdeelt als volgt: Inkomhal 2,72m² kelderruimte 26,63m² opslagkelder 15,77m² Verwarmingstechniek: 10,44m²; pellet-centrale verwarming Buderus en opslagbunker voor pellets met ca. 9t inhoud Wijnkelder: 29,04m², LED sfeerverlichting
Begane grond	U komt binnen door een originele, traditioneel gerenoveerde, houten 2-vleugelige rococo toegangsdeur en krijgt via de glazen achterdeur direct een fantastisch uitzicht over de tuin en het Moezellandschap. De entree en hal zijn gelegd met Franse tegels van hoge kwaliteit, de woonkamers van de begane grond (110m²) zijn allemaal voorzien van vloerverwarming. De witte, isolerende glazen houten muntin-ramen werden aangepast aan de modernste normen volgens de specificaties van het geklasseerde gebouw en zijn uitgerust met vouwluiken. De eigenlijke wooneenheid is afgesloten door een houten deur, zodat het ruime trappenhuis niet volledig hoeft te worden verwarmd. Op de begane grond is er een gastenslaapkamer (11,46m²) met een eigen gastenbadkamer (2,49m²), gastentoilet (1,50m²), bijkeuken (9,7m²), studeerkamer (12,77m²) en een zeer ruime en lichte woonkeuken (51,93m²) met directe toegang tot het terras/tuin. In de keuken, uitgerust met elektrische apparatuur van Miele (oven, stoomoven, warmhoudlade), staat het kookeiland met een granieten werkblad centraal. Door de lage ramen kunt u zelfs tijdens de afwas genieten van het prachtige uitzicht.
Bovenverdieping	Via de notenhouten massief houten trap (die u ook naar de zolder brengt) komt u op de eerste verdieping. Dit woonniveau ( 117 m²) is eveneens van het trappenhuis gescheiden door een laatste deur, waarbij de originele vakwerkmuur direct in het oog springt. Met uitzondering van de sanitaire ruimtes is deze verdieping belegd met Frans eiken vloerdelen/eiken parket; deze zijn deels voorzien van vloerverwarming, de woonkamer wordt verwarmd door radiatoren. De OG bestaat uit 5 kamers, bad en gastentoilet en is als volgt ingedeeld: Gastenkamer (10,42m²) met eigen badkamer (3,75m²), gastentoilet (1,59m²), ruime badkamer met gelijkvloerse douche en vrijstaand bad (12,24m²), master suite (24,23m²) met kleedkamer (13,14m²), ouderslaapkamer (13,32m²), muziekkamer (27,89m²).
Zolderverdieping	Op de zolder werd een ruimte (128m²) met veel mogelijkheden gecreëerd. De oude eiken balken werden blootgelegd, een buitenisolatie van het dak werd voorzien van 25 cm cellulose-isolatie, de trap werd gescheiden door een wand van veiligheidsglas, parket werd gelegd over de hele ruimte. De glas-in-lood ramen geven de kamer het nodige licht en een pelletkachel zorgt voor een behaaglijke warmte. Of het nu als bibliotheek, woonkamer, ManCave of loungeruimte voor de jongere generatie is: wie hier zijn intrek kan nemen, heeft de jackpot gewonnen!
Binnen	Moderne kernrenovatie: hoogwaardige tegels op de begane grond, Frans eiken vloerdelen en eiken parket op de bovenverdieping en begane grond, notenhouten massief houten trap, centrale verwarming op pellets met voorbereiding op zonne-energie, vloerverwarming, nieuwe ingerichte keuken met hoogwaardige elektrische apparatuur van Miele, geïsoleerde hardhouten ramen met glaslatten en rolluiken, witte houten deuren, 3 badkamers, 2 gastentoiletten, ultramoderne gebouwentechniek met bewegingsdetectoren, multimedia voorbereiding, enz.
Details buiten	In de ruime tuin vindt u inheemse fruitbomen, palmbomen en cipressen. Vanaf het terras, dat zowel vanuit de keuken als vanaf de oprit van de binnenplaats toegankelijk is, kunt u genieten van het fantastische uitzicht over het dorp en tot aan de Moezel. Aangezien alle relevante toevoerleidingen al in de tuin zijn gelegd, staat niets de bouw van een buitensauna in de weg. De woning heeft twee grote garages, waarin tot vijf voertuigen plaats kunnen vinden. Bovendien biedt de binnenplaats, die wordt afgesloten met een automatische stalen poort, voldoende ruimte voor eventuele gastvoertuigen.

Omschrijving

Het beschermde Mettlacher Hof werd in 1724 gebouwd en in 2013 volledig gerenoveerd en voldoet nu aan de hoogste normen.

Het landgoed is in de 18e eeuw ontstaan uit een stichting van de graaf Palts Wilhelm von Hontheim aan de abdij van Mettlach als Mettlacher Hof. Het was het enige gebouw dat het tumult van de Franse Revolutie overleefde. In de tussentijd werd het geveild, maar in 1880 kwam het als eigen bezit terug in handen van de parochie en het is sinds enkele jaren weer in particuliere handen.

Het interieur van het gebouw werd volledig herbouwd en de balken, die het bewaren waard zijn, werden blootgelegd.

Het met leien gedekte schilddak werd tijdens de volledige reconstructie voorzien van 250 mm dikke cellulose-isolatie; alle tussenplafonds werden binnen de vloerconstructie volgens de norm geïsoleerd. De buitenmuren bestaan uit breuksteen van aanzienlijke dikte, waaraan uitwendig niets mag worden veranderd in verband met de bescherming van historische monumenten.

Hier ontmoeten traditie en moderniteit elkaar en luxe en functionaliteit. Het resultaat is een unieke combinatie en een parel aan de Moezel.

De ligging aan de rand van het gezellige wijndorp Burg is uiterst rustig. Het uitzicht over de mooi aangelegde tuin naar de Moezel en de omliggende wijngaarden is in elk jaargetijde iets bijzonders. In Burg zelf zijn er rustieke wijntavernes en restaurants, de dagelijkse benodigdheden zijn verkrijgbaar in Enkirch, 2 km verderop, en in Traben-Trarbach, een van de mooiste en populairste wijndorpen in het Midden-Moezeldal. Het jugendstilstadje Traben-Trarbach heeft een uitstekende infrastructuur met winkels, eersteklas hotels en restaurants, artsen, scholen, thermaal zwembad en talrijke sportfaciliteiten. Een goed ontwikkeld wegennet en de nabijheid van de luchthaven Frankfurt-Hahn zorgen voor een gemakkelijke bereikbaarheid vanuit alle delen van Europa.

De oppervlakten en afmetingen zijn benaderende waarden en zijn gebaseerd op de door de verkoper verstrekte informatie. In de prijzen is niet inbegrepen een koperscommissie van 3,57 % (incl. BTW) van de notariële koopprijs.

Deze is verschuldigd bij de sluiting van het notariële koopcontract.

Immohu onroerend goed service voor Moezel, Rijn, Eifel en Hunsrück in Zell (Rijnland-Palts). Wij verkopen ook modulaire huizen (Tiny houses). Wij staan niet alleen voor u klaar bij de aankoop van onroerend goed, maar bieden u ook een gratis vastgoedevaluatie aan indien u wenst te verkopen.

Iets interessants ontdekt? Vraag ons voor een bezichtiging of een exposé.

Energiewijzer Is niet verplicht!